北市14間老飯店 覈准危老改建


北市14間老飯店 覈准危老改建
童贞文豪

臺北市危老覈准案件今年累計已經突破700件,去年底宣佈歇業的北市老牌飯店「慶泰大飯店」今年8月經臺北市建管處覈准危老重建,並取得1.15倍原容積獎勵、外加10%時程獎勵。臺北市迄今已有神旺飯店、六福客棧、臺北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、臺北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店已經覈准危老改建。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情意外促成北市老飯店改建商機,一方面國際旅客少了千萬人次。

另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策,臺北市有些已經風華老去的老舊飯店,即使未來觀光與商務需求迴流,老飯店的競爭力也比不上新飯店,因此所有權人也趁這波疫情活化資產,從不動產經營者轉型爲不動產開發業者。

曾敬德指出,這波飯店的危老改建潮,絕大多數都不再作爲純飯店經營使用,有鑑於臺北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗,有些做爲飯店式高級住宅,有些則轉作商辦與商場等使用,進度較快的「臺北馥敦飯店南京館」改建案「鐫萃」,成交均價每坪約156.6萬元,房價也寫下區域新高。

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臺北市的危老重建申請、覈准件數均遠高於其他縣市,不過開工件卻落後於臺中市,此外,臺北市的重建計劃逾期失效件數也佔了全臺近一半。

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曾敬德表示,近年造價大漲,臺北市小面積危老案衆多,承受造價上漲的壓力更大,使危老案開工率較低。

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